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素豪讲堂 | 陈乐律师作《工抵房新型案例研讨》专题讲座
2025年8月27日晚，本所合伙人陈乐律师为全所律师就“工抵房新型案例研讨”开展专题讲座。
“工抵房”是指开发商用其开发的商品房顶抵承包方的工程款的行为，也即“以房抵债”。近年来，房地产行业持续走低，开发商拖欠工程款现象严重，以房抵债成为普遍现象。
陈乐律师详细分享了他办理的两个案件，与全所同仁一起讨论了以下两个问题：
一、合同签订时约定“以房抵债”方式支付工程款，在原告方履行完毕供货施工义务后，被告方迟迟不能配合将工抵房过户到原告（原告指定第三人）名下，原告是否有权解除“以房抵债”方式支付工程款的约定，直接要求被告支付工程款？
二、原被告签订《工抵房协议》，约定被告将其所有的房屋抵偿给原告，用以抵偿被告关联公司欠付原告的工程款。然而，在《工抵房协议》签订后直至原告指定的房屋买受人同被告签订《商品房买卖合同》、办理交房手续有个相当长的期间。被告基于在《工抵房协议》签订前同他人就涉案工抵房签订租赁合同所收取的租金，在《工抵房协议》签订后的部分，应当归谁所有，是否有权继续收取还是应向原告返还？租金返还的起算点如何确定？
在交流环节中，结合案例及问题，所内律师展开了热烈的讨论，现场互动气氛热烈，取得了良好的专业交流效果。